A chegada da Foxconn está rapidamente mudando uma cidade rural no sul da Índia em um hot spot imobiliário.
Devanahalli, localizado nos arredores do centro de tecnologia da Índia, Bengaluru, abriga o “Project Elephant” da Foxconn, a 13 milhões de pés quadrados Site, aproximadamente do tamanho de 220 campos de futebol. O US $ 2,5 bilhões A instalação deve ser a segunda maior fábrica da Foxconn fora da China e criar 40.000 empregos. A fábrica faz parte do esforço mais amplo da Foxconn para diversificar as cadeias de suprimentos em meio à guerra comercial EUA-China. A empresa planeja dobro Sua produção de iPhone na Índia para até 30 milhões de unidades.
Projeto Devanahalli da Foxconn, aprovado pelo governo local em 2023, é o maior em um cinturão agrícola conhecido por PomelosAssim, uvas azuise sedaentre outras coisas. Os preços dos imóveis na área aumentaram em 35% desde a entrada da Foxconn, de acordo com dados da consultoria de propriedade Anarock. Ainda assim, a resistência persiste contra o impulso industrial mais amplo em Devanahalli: enquanto muitos agricultores tenham aparecido, alguns continuam se sustentando, exigindo uma compensação mais alta por suas terras.
“A entrada da Foxconn é enorme para Devanahalli – sem dúvida um momento crucial em sua transformação”, disse uma plataforma de inteligência de dados e plataforma consultiva para Bengaluru Real Estate, disse Resto do mundo. “É como semear um emprego de uma cidade totalmente nova em Devanahalli quase da noite para o dia. Naturalmente, essa escala tem um efeito em cascata: aumenta a demanda por moradia, atrai indústrias e fornecedores auxiliares e geralmente coloca os holofotes na região”.
A Foxconn se uniu a promotores imobiliários locais para abrigar sua força de trabalho proveniente da China e países do sudeste asiático como as Filipinas e Taiwan. Desenvolvedores prever Um influxo de dezenas de milhares de trabalhadores, dirigido não apenas pelo Project Elephant, mas também pelo Project Cheetah – uma fábrica da Foxconn para componentes de veículos elétricos, em construção nas proximidades.
Os desenvolvedores são propriedades de marketing dentro de um raio de 10 quilômetros do Project Elephant como “perto da Foxconn”-uma estratégia que valeu a pena, com listagens dobrando nos últimos três anos. Segundo a Proppulse, cerca de 60 projetos residenciais, incluindo apartamentos, vilas e parcelas, estão em andamento dentro de um raio de 20 quilômetros. Os preços variam de US $ 40.000 a quase US $ 700.000.
Dirigindo de volta de uma visita ao templo com a família em dezembro de 2023, Neethu Ramagiri viu um outdoor para apartamentos de luxo em Devanahalli. O profissional de TI entrou para ver a propriedade, recebeu um desconto imediato e selou o acordo para um apartamento de 1.760 pés quadrados de três quartos. O complexo residencial estava longe do centro da cidade e não tinha uma linha de metrô nas proximidades. Os agentes de vendas, no entanto, apontaram os projetos de entrada e infraestrutura nas proximidades da Foxconn como garantias de demanda futura. “Ele (o traficante de propriedade) disse: ‘Você acabou de investir e o aluguel é garantido'”, disse Ramagiri Resto do mundo.
Um ano depois, os inquilinos de Ramagiri são três funcionários da Foxconn de nível sênior das Filipinas, China e Taiwan. Ela disse que conhecia pelo menos 10 outros proprietários no complexo residencial que haviam alugado seus apartamentos para a equipe da Foxconn.
Ramagiri disse que agora ganha 36.000 rúpias (US $ 420) em aluguel mensal, alegando que estava bem acima da taxa média na área. Como a Foxconn oferece refeições de cateras para seus funcionários, o desgaste mínimo na cozinha tem sido um bônus para ela. Enquanto isso, o valor de seu apartamento apreciou cerca de 70% desde que ela o comprou.
Quase duas décadas antes de Foxconn abrir caminho, a reforma industrial de Devanahalli já estava em andamento. O ponto de inflexão ocorreu em 2008, com a abertura de um aeroporto internacional, que desencadeou uma onda de desenvolvimento liderado pelo Estado. O governo começou a adquirir parques de terras e construí -las, aeroespaciais e ciências. Essas zonas, combinadas com novas e aprimoradas ligações rodoviárias e terras ainda acessíveis, transformaram Devanahalli em um destino para investimentos em larga escala, atraindo gigantes como a Foxconn.
Foxconn está recrutando para sua instalação de Devanahalli através 2024 e 2025. Outro fornecedor de iPhone, Wistron-agora parte do grupo Tata da Índia-está construindo uma instalação de 1,4 milhão de metros quadrados, que deve gerar 3.000 empregos. A gigante alemã de software SAP também está estabelecendo um escritório na área.
Antes do boom da construção, plataformas de entrega de alimentos como a Zomato não ofereciam serviços em Devanahalli por causa das estradas estreitas e quebradas da cidade, de acordo com o traficante de imóveis Ashish Jha. Agora, os trabalhadores de entrega de Zomato e Swiggy são jogos nos muitos restaurantes da região. As entregas da Amazon também são suaves, e o major do comércio eletrônico está movendo seu escritório em Bengaluru para Devanahalli em abril de 2026.
Em 2019, quando a JHA começou a vender imóveis na área industrial, as propriedades em construção foram precificadas em 3.500 rúpias (US $ 41) por pé quadrado, ele disse Resto do mundo. Esse número disparou para 9.500 rúpias (US $ 105), disse ele. Agora existem mais do que Três dúzias de escolasAssim, Vários shoppingse muitos hospitais de última geração na região.
A Foxconn se uniu ao grupo imobiliário BCD Group para abrigar sua força de trabalho de entrada em Hoskote, uma cidade adjacente a Devanahalli. Em meados de 2024, o fabricante da Electronics assinou 900 arrendamentos residenciais de três anos com o BCD para acomodar entre 6.000 e 8.000 trabalhadores, disse Angad Bedi, diretor administrativo do BCD Group, disse Resto do mundo.
O município reforçou as comodidades cívicas, revivendo velhos poçosinstalando poços filtrados e introduzindo iniciativas de reciclagem de águas residuais para converter água cinza em um suprimento potável. Em 2018, com o apoio da Fundação Gates, Devanahalli se tornou o primeiro no país a implementar um sistema de tratamento de lodo fecal de baixo custo e de baixa potência.
Mas a mudança da agricultura para a indústria não foi sem conflito. À medida que as transações de terras continuam em Devanahalli, os desenvolvedores reconhecem que as negociações com os agricultores permanecem complexas e são frequentemente extraídas. Por mais de dois anos, um grupo de agricultores de Devanahalli protestou por mais de 13 aldeias que recebem avisos de aquisição da Autoridade do Estado, que afetarão quase 1.300 famílias. No ano passado, agricultores em Devanahalli realizou um protesto Enquanto a esgrima estava sendo criada para a aquisição de terras da Foxconn, alegando que não havia recebido uma compensação adequada por suas terras.
Funcionários do governo não responderam a Resto do mundoAs perguntas sobre protestos de agricultores.
Os agricultores continuam hesitando em comprar a retórica de criação de emprego do governo ligada à ascensão do centro de tecnologia.
“Essas promessas não são muito novas para as aldeias. Resto do mundo. “Mas quais são os preparativos para os empregos?”.
Cheemachanahalli disse que o governo não equipou agricultores e seus filhos com a educação e as habilidades necessárias para os empregos que a Foxconn trará – e além de um punhado de papéis como zeladores ou guardiões, a maioria dos moradores está desempregável nas fábricas.
