Há um ponto brilhante para o mercado espacial de escritório de São Francisco

São Francisco – Nos últimos anos, a imagem de São Francisco como um local acolhedor para empresas foi atingido.

Principais empresas de tecnologia, como Dropbox e Salesforce, reduziram as pegadas da cidade ao sublocinar escritórios, enquanto varejistas como Nordstrom e Anthropologie retirado do centro. Empresa de mídia social X, anteriormente Twitter, desocupado Sua sede no meio do mercado para o Texas, depois que o proprietário Elon Musk se queixou de “esquivar-se de gangues de viciados em drogas violentos apenas para entrar e sair do prédio”.

Enquanto a cidade permanece na defensiva, um ponto positivo tem sido um boom em startups de inteligência artificial.

A taxa de vacância de 35,4% de São Francisco no primeiro trimestre – entre os mais altos do país – deve diminuir de um a três pontos percentuais no terceiro trimestre, graças às empresas de IA que expandem ou abrem novos escritórios na cidade, de acordo com a empresa de corretagem imobiliária JLL. A última vez que a taxa de vacância de São Francisco caiu foi no quarto trimestre, quando caiu 0,2%-a primeira vez desde a pandemia CoviD-19, de acordo com a JLL.

“As pessoas queriam nos contar, e acho que foi uma aposta ruim”, disse Major Daniel Lurie. “Estamos vendo tudo isso porque o ecossistema é melhor aqui em São Francisco do que em qualquer outro lugar do mundo, e é realmente um momento emocionante”.

Há cinco anos, os arrendamentos de IA no mercado imobiliário comercial de São Francisco eram relativamente escassos, com apenas dois arrendamentos em 2020, de acordo com a JLL. Mas isso subiu para 167 arrendamentos no primeiro trimestre de 2025. A pegada do escritório para empresas de IA também aumentou, representando 4,8 milhões de pés quadrados em 2024, ante 2,6 milhões em 2022, disse JLL.

“Você precisa da base de talentos, precisa do ecossistema empreendedor e precisa do ecossistema de VC”, disse Alexander Quinn, diretor sênior de pesquisa econômica da região noroeste da JLL. “Portanto, todas essas três coisas existem na área da Baía da Grande, e isso nos permite ser o líder claro”.

As empresas de IA são atraídas por São Francisco por causa da concentração de talentos na cidade, disseram analistas. A cidade abriga empresas de IA, incluindo o fabricante de chatgpt Openai e antropia, conhecido pelo chatbot claude, que por sua vez atrai empresas que desejam colaborar. A área da baía também abriga universidades que atraem empreendedores e pesquisadores, incluindo a UC Berkeley, a UC São Francisco e a Universidade de Stanford.

As empresas de capital de risco estão investindo dinheiro na IA, alimentando o escritório e o crescimento da equipe. Openai chegou ao último trimestre do maior acordo de capital de risco do mundo, arrecadar US $ 40 bilhões, de acordo com a empresa de pesquisa CB Insights.

A Openai aluga cerca de 1 milhão de pés quadrados de espaço em cinco locais diferentes na cidade e emprega cerca de 2.000 pessoas em São Francisco. A empresa no início deste ano abriu sua nova sede em Mission Bay, arrendando o espaço da Uber.

O Openai começou como um laboratório de pesquisa sem fins lucrativos em 2015 e as pessoas envolvidas chegaram a São Francisco pela mesma razão pela qual gerações anteriores de tecnólogos e pessoas empurrando a fronteira nos Estados Unidos são atraídos para a cidade, disse Chris Lehane, vice -presidente de assuntos globais da Openai em entrevista.

“É um lugar onde, quando você divulga uma idéia, não importa o quão louco possa parecer na época, ou quão pouco ortodoxo pode parecer … São Francisco é a cidade onde as pessoas não dizem: ‘Isso é loucura'”, disse Lehane. “Eles dizem: ‘Essa é uma ideia realmente interessante. Vamos ver se podemos fazê -lo.'”

O interior da nova sede do Openai em São Francisco no bairro de Mission Bay. (Openai)

Os bancos de dados, avaliados em US $ 62 bilhões, também estão se expandindo em San Francisco. A Databricks em março anunciou que passará para um espaço maior no distrito financeiro no próximo ano, aumentando sua pegada para 150.000 pés quadrados e mais do que dobrar sua equipe de São Francisco nos próximos dois anos. Ele prometeu realizar sua cúpula anual de dados + IA na cidade por mais cinco anos.

A empresa detém 57.934 pés quadrados em seu atual escritório em São Francisco, no Embarcadero, de acordo com a Costar, que rastreia as tendências imobiliárias.

“San Francisco é um ímã de talento real para o talento da IA”, disse o co-fundador da Databricks e vice-presidente de engenharia Patrick Wendell. “É uma cidade bonita para as pessoas morarem e trabalharem e, portanto, estamos realmente seguindo onde estão os funcionários”.

Vários anos atrás, Wendell disse que sua empresa estava considerando se deveria expandir em São Francisco. Na época, era pouco claro se as pessoas voltariam aos escritórios após a pandemia e algumas empresas levantaram preocupações sobre segurança e limpeza das ruas de São Francisco. Wendell disse que sua empresa decidiu investir mais na cidade depois de obter garantias dos líderes da cidade.

“As pessoas estão vendo uma administração focada na segurança pública, nas ruas limpas e na criação das condições que também diz que estamos abertos para os negócios”, disse Lurie, que derrotado A raça do prefeito de Londres, em novembro passado, fazendo campanha em segurança pública. “Dissemos desde o primeiro dia, temos que criar as condições para nossas artes e cultura, para nossos pequenos negócios e para nossos inovadores e nossos empreendedores prosperarem aqui”.

Laurel Arvanitidis, diretor de desenvolvimento de negócios do Escritório de Desenvolvimento Econômico e da Força de Trabalho de São Francisco, disse que as reformas políticas e tributárias da cidade ajudaram a atrair e reter negócios nos últimos anos, incluindo um crédito tributário de escritório que concede um crédito de US $ 1 milhão para as empresas que são novas ou se reúnem para São Francisco.

Na quinta -feira, Lurie anunciou nas mídias sociais que a Cryptocurrency Exchange Coinbase está abrindo um escritório em São Francisco depois de deixar a cidade há quatro anos.

“Estamos empolgados em reabrir um escritório em SF”, o executivo -chefe da Coinbase, Brian Armstrong escreveu Em resposta ao post da mídia social do prefeito. “Ainda é muito trabalho a fazer para melhorar a cidade (foi tão mal administrada por muitos anos), mas seu excelente trabalho não passou despercebido, e nós apreciamos muito isso.”

A Nvidia, com sede em Santa Clara, também está procurando espaço para o escritório de São Francisco, de acordo com uma pessoa familiarizada com o assunto que se recusou a ser nomeado. A notícia foi relatada pela primeira vez pelo San Francisco Chronicle. A Nvidia, que também possui escritórios da Califórnia em San Dimas e Sunnyvale, se recusou a comentar.

“É por causa da IA ​​que São Francisco está de volta”, disse o executivo -chefe da Nvidia, Jensen Huang o podcast do Fórum Hill & Valley. “Quase todo mundo evacuou São Francisco. Agora está prosperando novamente.”

Mas São Francisco ainda tem desafios pela frente, pois as empresas continuam a pressionar os trabalhadores a retornar ao escritório. Embora o ambiente de rua tenha melhorado, será fundamental para a cidade manter o progresso.

Lurie disse que seu governo herdou o maior déficit orçamentário da história da cidade e eles precisam controlar isso. A tarefa de seu governo é garantir que as ruas e os espaços públicos sejam limpos, seguros e convidativos, disse ele.

“Temos trabalho a fazer, não há dúvida, mas somos uma cidade em ascensão, com certeza”, disse Lurie.

O escritor da equipe do Times, Roger Vincent, contribuiu para este relatório.