Previsões da taxa de hipoteca para a semana de 28 de abril a 4 de maio de 2025
As taxas de hipoteca podem mudar diariamente e até a cada hora.
As políticas econômicas e as políticas econômicas do presidente Donald Trump continuam a se ondular pelo mercado imobiliário, com taxas de hipoteca fixa de 30 anos subindo entre 6,5% e 7% nas últimas semanas. Isso está atrapalhando a perspectiva e causando uma retração na demanda de compra de casas.
Em apenas uma semana, o volume total de pedidos de empréstimo à habitação caiu 12,7%, de acordo com o Associação de Banqueiros de Hipotecas. “Muitos mutuários em potencial provavelmente permanecerão à margem até que tenham uma idéia melhor da direção que as taxas e da economia estão dirigindo”, disse o presidente e CEO do MBA, Bob Broeksmit.
Por fim, o caminho das taxas de hipoteca nas próximas semanas depende de três coisas: a agenda tarifária do governo, o ritmo dos cortes na taxa de juros do Federal Reserve e a resposta do mercado de títulos. As taxas de hipoteca, que estão ligadas a rendimentos do tesouro de 10 anos, são altamente sensíveis às manchetes, dados de inflação e trabalho-e até aos postos de mídia social do presidente.
A turbulência baseada em pânico nos mercados financeiros tem investidores de olho no próximo passo do Fed. O Banco Central, que deve se reunir de 6 a 7 de maio, interrompeu os cortes nas taxas de juros até que haja sinais evidentes de desaceleração econômica.
“A incerteza sobre as tarifas e a volatilidade no mercado de ações podem levar a uma economia em desaceleração, ou mesmo uma recessão, o que deve ajudar a diminuir a inflação e reduzir as taxas”, disse o Gregory Heymeconomista -chefe da Brown Harris Stevens. “Mas há um risco que acabamos com uma inflação mais alta por causa das tarifas, o que não seria bom para as taxas”.
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O Fed ainda poderia cortar as taxas de juros?
Embora o banco central não defina as taxas de hipoteca diretamente, sua política se move indiretamente influencia as taxas de empréstimos ao consumidor, como hipotecas, a longo prazo.
Depois de fazer três cortes na taxa de juros no final de 2024, motivados pela desaceleração da inflação, o Fed mudou para uma abordagem de espera e veja este ano. Apesar da volatilidade do mercado e das crescentes preocupações sobre a economia, o Fed manteve as taxas constantes, uma posição que o mercado espera ser mantido em sua próxima reunião.
Se os dados trabalhistas de abril, divulgados sexta -feira, 2 de maio, mostrarem um aumento do desemprego e o declínio do crescimento econômico, o Fed pode reduzir as taxas de juros no final da primavera ou no início do verão. No entanto, se a inflação aumentar devido às tarifas abrangentes de Trump, o Fed poderá precisar atrasar os cortes das taxas.
Uma recessão pode impactar as taxas de hipoteca?
Um ditado comum é que as más notícias para a economia geralmente são boas notícias para as taxas de hipoteca. Dada a crescente probabilidade de uma recessão em 2025, as taxas de hipoteca podem cair. Até o medo de uma desaceleração pode aumentar as taxas de hipoteca, pois os investidores tendem a comprar investimentos mais seguros como os títulos do Tesouro dos EUA, o que reduz a rendimento de longo prazo.
Mas o declínio da confiança dos investidores na economia dos EUA pode estar interrompendo esse padrão. “As pessoas estão começando a questionar o quão seguro é até os tesouros dos EUA (e esse é o padrão -ouro para segurança)”, disse Heym.
Uma preocupação significativa é que os parceiros comerciais estrangeiros que possuem grandes quantidades da dívida do Tesouro dos EUA vendam essa dívida, fazendo com que os rendimentos disparem.
E se as hipotecas mais baratas são um subproduto de uma recessão, as famílias que enfrentam perdas de empregos e orçamentos mais apertados têm menos probabilidade de comprar uma casa.
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Comprar agora? Ou espere?
As taxas de hoje podem parecer altas em comparação com as taxas de 2% da era pandêmica. Mas especialistas dizem que ficar abaixo de 3% em uma hipoteca é improvável sem uma crise econômica grave.
Se você estiver esperando as taxas de hipoteca cair antes de comprar, lembre-se de que as questões econômicas em larga escala que afetam o mercado imobiliário estão além do seu controle.
“Tentar cronometrar tudo perfeitamente é uma proposta perdida. As taxas podem subir ou elas podem diminuir”, disse Heym. “A pergunta é: você quer uma casa?”
Se a resposta for sim, os especialistas recomendam focar em dois fundamentos principais:
Faça um orçamento de compra de casas e cumpra -o: Criar um orçamento realista para compra de casas pode ajudá -lo a decidir se você pode lidar com os custos da casa de casa e fornecer alguns números para o tamanho de sua hipoteca.
Compre taxas de hipoteca: Cada credor de empréstimo à habitação oferece diferentes taxas de hipoteca e termos. Comparar ofertas de vários credores pode ajudá -lo a negociar uma taxa melhor. Se você não consegue pegar uma taxa baixa, mas está pronta para comprar, sempre poderá refinanciar no futuro.
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