Previsões da taxa de hipoteca para junho: As taxas podem cair sem cortes no Fed?
As taxas de hipoteca podem mudar diariamente e até a cada hora.
As previsões para o mercado imobiliário não mudaram muito, com taxas de hipoteca teimosamente altas mantendo os possíveis compradores de casas à margem. Após a taxa média de um Hipoteca fixa de 30 anos Passado por 7% na semana passada, está voltando para baixo, mas não muito.
Enquanto isso, o lançamento de dados trabalhistas de sexta -feira mostrou o taxa de desemprego manter um status quo em 4,2%, o que provavelmente não causará alarme suficiente para o Federal Reserve reduzir as taxas de juros em sua próxima reunião de política de 17 a 18 de junho.
Como eu apontei no passado, um desaceleração do mercado de trabalho tornaria mais provável que o Banco Central reduza os custos de empréstimos. Mas, embora os dados oficiais do trabalho pareçam estáveis, os especialistas alertam o pior ainda está por vir. Reivindicações de desemprego e demissões estão aumentando.
O Fed está enfrentando um ato de equilíbrio desafiador entre manter a inflação sob controle e manter o desemprego baixo.
Espera -se que a inflação aumente como empresas domésticas Passe deveres caros para os consumidores na forma de preços de varejo mais altos.
“Enquanto as tarifas permanecerem altas, haverá uma preocupação com a inflação persistentemente alta de que o Fed não pode ignorar”, disse Chen ZhaoChefe de Pesquisa Econômica de Redfin.
A maioria dos especialistas diz que é improvável que o mercado imobiliário mude significativamente nos próximos meses. Sem consenso claro sobre o que vem a seguir para a economia ou a política fiscal, as taxas de hipoteca estão em um padrão de espera.
Os possíveis compradores de casas devem esperar que as taxas permaneçam próximas de 6,8% pelo restante de 2025, de acordo com Previsão de Redfin.
Como o Fed afetaria as taxas de hipoteca?
Após os sinais de inflação mais fria, o Fed reduziu as taxas de juros três vezes em 2024, tornando os custos de empréstimos um pouco menos restritivos. No entanto, o Fed manteve taxas constantes Desde então, aguardando para ver as implicações de longo prazo das políticas do presidente antes que reduza as taxas novamente.
As ações do Fed não ditam imediatamente as taxas de hipoteca, mas indiretamente influenciam quanto custa emprestar dinheiro em toda a economia.
Os mercados financeiros não esperam cortes na taxa de juros até setembro o mais cedo possível.
“Há muita incerteza sobre o que acontece com as tarifas, a inflação e a economia mais ampla”, disse Keith Gumbinger, vice -presidente da Hsh.com. “Pode não haver nenhum corte se as condições não o apoiarem”.
Menos cortes na taxa de juros combinados com a conta de orçamento do governo, que deve aumentar significativamente os déficits, provavelmente manterão a pressão ascendente sobre os rendimentos de títulos a longo prazo. O Taxa de hipoteca de 30 anos Rastreia de perto o rendimento do tesouro de 10 anos, portanto, os rendimentos de títulos crescentes se traduzem em taxas mais altas para empréstimos à habitação.
Por outro lado, se a taxa de desemprego começar a subir devido à recente onda de demissõeso Banco Central pode considerar a política de aliviar uma desaceleração mais profunda. Isso pressionaria a rendimento do título do tesouro e as taxas de hipoteca.
A recessão poderia resultar em taxas de hipoteca mais baixas?
Para que as taxas de hipoteca caíssem significativamente, o quadro econômico geral teria que ficar muito mais sombrio, o que não é ótimo para aqueles que lutam para pagar uma casa.
“A situação pode mudar rapidamente se houver novos anúncios fora do governo Trump ou se as condições econômicas globais enfraquecerem”, disse Lisa Sturtevant, Economista -chefe da Bright MLS.
UM recessão Não é uma conclusão precipitada, embora ainda seja uma possibilidade. O desemprego está em ascensão, os gastos com o consumidor diminuíram e o crescimento econômico diminuiu no primeiro trimestre de 2025. A perspectiva de desaceleração está pesada na confiança do consumidor. Estagflaçãouma crise econômica marcada pela alta inflação, também é uma ameaça.
Se as taxas de juros mais baixas da hipoteca forem um subproduto de uma recessão, os compradores que estão preocupados com a segurança no emprego e proporcionando o alto custo de vida hesitará em assumir dívidas hipotecárias.
“Quando as pessoas estão ansiosas, são menos propensas a tomar grandes decisões, como comprar e vender uma casa”, disse Sturtevant.
O que os especialistas do mercado imobiliário recomendam?
Em mercado imobiliário inacessível de hojeos potenciais compradores têm vários motivos para adiar os planos para a propriedade. Altas taxas de hipoteca e crescente desconforto sobre a instabilidade econômica mantiveram a atividade geral baixa.
“Dadas tantas incógnitas, é um bom momento para cautela. Mas se o mercado apresentar um potencial comprador de casas com uma casa que eles amam e podem pagar, há poucas razões para não aproveitar a oportunidade”, disse Gumbinger.
A casa da casa oferece a promessa de estabilidade financeira de longo prazo e criação de riqueza geracional através da equidade.
Se Você está esperando as taxas de hipoteca descer Antes de comprar, lembre-se de que as questões econômicas em larga escala que afetam o mercado imobiliário estão além do seu controle. Em vez disso, você pode se concentrar nas maneiras de reduzir sua taxa de hipoteca individual, disse Hannah Jonesanalista sênior de pesquisa em Realtor.com.
Por exemplo, comprar os credores podem salvar os mutuários Até 1,5% em sua taxa de hipoteca. Como cada credor oferece taxas e termos diferentes, você sempre pode negociar uma taxa melhor. Se você está financeiramente pronto para comprar, sempre pode refinanciar Sua hipoteca no caminho.
Jones disse outro Estratégias para diminuir sua taxa de hipoteca Inclua melhorar sua pontuação de crédito, fazer um adiantamento maior ou escolher uma casa mais acessível.
Os especialistas recomendam fazer um orçamento para compra de casas e aderir a ele. Criando um plano financeiro realista pode ajudá -lo a decidir Se você pode lidar com os custos da casa de casa e fornecer algumas orientações para o tamanho de sua hipoteca.
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