Previsões da taxa de hipoteca para a semana de 26 de maio a 1 de junho de 2025
As taxas de hipoteca podem mudar diariamente e até a cada hora.
Recentemente, tenho descrito como Taxas médias de hipoteca é provável que permaneça acima de 6,5% por um tempo. A incerteza sobre o impacto das políticas econômicas do presidente Trump tem causado volatilidade diária no mercado de hipotecas.
Na semana passada, a taxa média em uma hipoteca fixa de 30 anos subiu até 7,08%, de acordo com dados de Notícias hipotecárias diariamente. As taxas começaram o mês em torno de 6,75%.
O grande salto ocorreu devido ao aumento do rendimento do tesouro no mercado de títulos. A taxa de hipoteca de 30 anos rastreia de perto o rendimento do tesouro de 10 anos; Quando os rendimentos aumentam, os credores respondem definindo taxas mais altas para empréstimos à habitação.
“Os rendimentos do tesouro têm aumentado mais alto como resultado do aumento dos ventos contrários na economia, o aumento dos níveis de dívida do governo federal e os recentes rebaixando a classificação de crédito dos EUA pela Moody’s ”, disse Lisa Sturtevanteconomista -chefe da Bright MLS.
Os títulos do Tesouro dos EUA têm sido tradicionalmente considerados um refúgio seguro durante a incerteza econômica, observou Sturtevant. No entanto, os investidores recentemente se afastaram deles devido a riscos percebidos, fazendo com que os preços dos títulos caíssem e os rendimentos subirem.
Sturtevant disse que as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão quase 7% ou um pouco mais altas no curto prazo.
Altas taxas de hipoteca e acessibilidade recorde baixa atormentam o mercado imobiliário desde 2022. Mas mesmo aqueles que podem comprar no mercado de hoje estão esperando.
“A crescente incerteza fará disso um mercado imobiliário de primavera mais lento do que o típico”, disse Sturtevant.
Não se trata apenas do cálculo financeiro, mas também do impacto psicológico da instabilidade econômica que mantém os possíveis compradores de volta. “Quando as pessoas estão ansiosas, são menos propensas a tomar grandes decisões, como comprar e vender uma casa”, disse Sturtevant.
Como as tarifas estão afetando as taxas de hipoteca
O rendimento dos títulos já havia aumentado antes da semana passada, alimentado por uma combinação de fatores de risco, incluindo o impacto das tarifas.
Especificamente, os analistas esperam que as empresas domésticas Passe tarifas caras para os consumidores na forma de preços mais altos de varejo, o que aumentaria a inflação.
Com os detalhes da lei de orçamento de Trump ainda sendo debatida e as negociações de tarifas estão em andamento, é provável que veremos mais volatilidade econômica nas próximas semanas e meses.
No geral, os possíveis compradores de casas devem esperar que as taxas de hipoteca permaneçam elevadas, com os quedos que provavelmente são pequenos e temporários.
“É uma montanha -russa que parece estar mais alta versus menor”, disse Melissa CohnVice -Presidente Regional da William Raveis Mortgage. “Os mercados financeiros odeiam incerteza. Se não é o orçamento, são as tarifas.”
As taxas de hipoteca ainda podem cair em 2025?
Enquanto as previsões do mercado imobiliário de longo prazo exigem um declínio gradual nos custos de empréstimos nos próximos anos, o potencial de taxas de hipoteca abaixo de 6% em 2025 é pequeno.
Especialistas financeiros alertam que a inflação mais alta devido às tarifas de Trump pode inviabilizar os cortes de taxas previstos do Federal Reserve. Embora o banco central não defina diretamente as taxas nos empréstimos à habitação, suas mudanças de política monetária têm um efeito cascata no mercado imobiliário.
Os funcionários do Fed reduzem as taxas de juros três vezes em 2024 devido à desaceleração da inflação, tornando os custos de empréstimos um pouco menos restritivos. No entanto, o Fed está em um padrão de espera desde então, esperando para ver as implicações de longo prazo das políticas de Trump Antes de cortar taxas novamente.
No início do ano, os observadores do mercado esperavam até quatro ou cinco cortes nas taxas do Fed em 2025. Agora, a perspectiva de até um ou dois cortes nas taxas está diminuindo. “O Fed não fará nada porque agora eles precisam continuar esperando por uma incerteza prolongada adicional”, disse Cohn.
Dado onde a inflação e a economia estão agora, os mercados não estão mais prevendo um corte de taxa neste verão. “No entanto, a situação pode mudar rapidamente se houver novos anúncios fora do governo Trump ou se as condições econômicas globais enfraquecerem”, disse Sturtevant.
Em outras palavras, a menos que haja uma nova marcha na tendência da inflação ou um enfraquecimento repentino das condições de trabalhoo que levaria o Fed a aliviar a política, as taxas de hipoteca permanecerão quase 7% por um tempo.
Dicas para navegar em um mercado imobiliário incerto
As taxas de hipoteca não se movem constantemente em uma direção nos últimos meses, e essa instabilidade provavelmente continuará, de acordo com Hannah Jonesanalista sênior de pesquisa em Realtor.com.
Se Você está esperando as taxas de hipoteca descer Antes de comprar, lembre-se de que as questões econômicas em larga escala que afetam o mercado imobiliário estão além do seu controle. No entanto, existem maneiras de reduzir sua taxa de hipoteca individual.
“Com os custos de empréstimos elevados, os compradores podem tomar medidas para reduzir suas despesas de moradia, garantindo uma menor taxa de hipoteca”, disse Jones.
Por exemplo, estar preparado financeiramente e comprar para os credores pode salvar os mutuários Até 1,5% em sua taxa de hipoteca. Como cada credor oferece taxas e termos diferentes, a comparação de ofertas de vários credores também pode ajudá -lo a negociar uma taxa melhor. Se você não pode conseguir uma taxa baixa, mas está pronta para comprar, você sempre pode refinanciar na estrada.
Jones disse outro Estratégias para diminuir sua taxa de hipoteca Inclua melhorar sua pontuação de crédito, fazer um adiantamento maior ou escolher uma casa mais acessível.
Ao pesar os prós e os contras da casa de casa, os especialistas recomendam fazer um orçamento para a compra de casas e aderir a ele. Criando um plano financeiro realista pode ajudá -lo a decidir Se você pode lidar com os custos da casa de casa e fornecer alguns números para o tamanho da sua hipoteca.
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